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房市不振 地暖業(yè)出路何在

時(shí)間:2019-06-27 10:55:53    來(lái)源:博容節(jié)能    閱讀數(shù):0
    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在行業(yè)投資方面,2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,比上年名義增長(zhǎng)10.5%,增速比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。在開工面積方面,2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積726482萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)9.2%,但房屋新開工面積179592萬(wàn)平方米,比連續(xù)第二年大幅下降10.7%(2013年下降9%)!在商品房銷售方面,2014年全國(guó)商品房銷售面積120649萬(wàn)平方米,比上年下降7.6%!在具體區(qū)域分布方面,2014年西部地區(qū)仍然是全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資增長(zhǎng)最快,以及商品房銷售增長(zhǎng)最快的區(qū)域。
 

 
    可以說(shuō),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年的表現(xiàn)幾乎和中國(guó)地暖(供暖)行業(yè)高度相合。據(jù)多數(shù)業(yè)內(nèi)人士推測(cè),2015年中國(guó)地暖(供暖)行業(yè)依然有望實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),只是增幅將大大下降。“池塘肯定是在繼續(xù)擴(kuò)大的,只是擴(kuò)大的速度很慢很慢了”,一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。中國(guó)地暖(供暖)行業(yè)當(dāng)前面臨的行業(yè)大環(huán)境以及自身發(fā)展趨勢(shì),有幾個(gè)關(guān)鍵詞值得關(guān)注:
 
①增長(zhǎng)質(zhì)量
雖然與少數(shù)人預(yù)測(cè)2015年中國(guó)地暖(供暖)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)近年來(lái)首次倒退不同,多數(shù)人依然表現(xiàn)出低速增長(zhǎng)的樂(lè)觀心態(tài),但是,這種背景下的增長(zhǎng)質(zhì)量值得深思。地暖(供暖)企業(yè)是否出現(xiàn)為了簽單而簽單,不計(jì)回款周期、不計(jì)項(xiàng)目利潤(rùn)率?地暖(供暖)企業(yè)在需求多元化的背景下,是否還只是單一的設(shè)備提供、買賣或勞務(wù)安裝?如果是,那么,這樣的增長(zhǎng)顯然含金量不足。
 
②西部淘金
從2014年全國(guó)房市數(shù)據(jù)可以看出,西部地區(qū)房市投資總額雖然最小,但在投資增速和商品房銷售增速上都處于全國(guó)第一。難怪,最近兩年眾多地暖(供暖)企業(yè)紛紛西進(jìn)掘金,有的直接設(shè)置辦事處,有的強(qiáng)化了對(duì)西部市場(chǎng)的終端品牌投入和服務(wù)力度。但問(wèn)題是,隨著新房市場(chǎng)的萎靡,西部市場(chǎng)的增長(zhǎng)重點(diǎn)又在哪里?
 
③新房萎靡
新房市場(chǎng)無(wú)論在投資、商品房銷售等諸多指標(biāo)上都在下滑,預(yù)計(jì)2015年仍將繼續(xù)下行態(tài)勢(shì)。而地暖(供暖)行業(yè)發(fā)展目前與新房關(guān)聯(lián)很大。在這種背景下,地暖(供暖)全新的增長(zhǎng)點(diǎn)又在哪里?
 
鑒于此地暖(供暖)行業(yè)不妨從以下3方面入手,再造行業(yè)新增長(zhǎng)源:
 
①繼續(xù)培育零售市場(chǎng)
雖然房市不振會(huì)影響地暖(供暖)行業(yè)增長(zhǎng),無(wú)論工裝還是家裝都難免獨(dú)善其身。但是應(yīng)該看到,北方傳統(tǒng)供暖地區(qū)有相當(dāng)大的存量供暖市場(chǎng)到了設(shè)備置換期。同時(shí),南方市場(chǎng)雖然競(jìng)爭(zhēng)已大,但新房中安裝地暖(供暖)系統(tǒng)的仍屬于極少數(shù),整體安裝率應(yīng)該在5%上下。如果能在重要區(qū)域,把新房地暖(供暖)系統(tǒng)按照比例提高到兩位數(shù),那么地暖(供暖)市場(chǎng)容量將更為可觀。當(dāng)然,這需要市場(chǎng)的繼續(xù)培育,做供暖文化的普及。
 
②積極開發(fā)老房市場(chǎng)
開發(fā)老房市場(chǎng)不是一句口號(hào),不僅需要地暖(供暖)企業(yè)進(jìn)到社區(qū),深入業(yè)主,影響業(yè)主,更需要有專門的方案和工藝。至少這些方案和工藝要滿足以下幾點(diǎn):
第一,能耗要盡可能低。對(duì)平民采暖家庭來(lái)說(shuō),后期使用費(fèi)用越低,意味著地暖(供暖)行業(yè)終端接受度和群眾基礎(chǔ)越大。
第二,工藝要盡可能便捷。老房采暖往往集中在冬季爆發(fā)。這個(gè)時(shí)候,誰(shuí)對(duì)客戶正常市場(chǎng)打攪最小,誰(shuí)系統(tǒng)安裝最穩(wěn)定最快捷最就是贏家。
第三,工藝要盡可能美觀。要讓老房業(yè)主看到地暖(供暖)系統(tǒng)不會(huì)破壞原有裝修風(fēng)格,相反會(huì)給室內(nèi)裝潢風(fēng)格增加亮點(diǎn),同時(shí)給生活帶來(lái)一些便利。比如,某些散熱器可以烘烤衣物。
第四,系統(tǒng)造價(jià)平民化。老房采暖市場(chǎng)潛力很大,但畢竟要面臨空調(diào)、油汀等諸多采暖設(shè)施的PK競(jìng)爭(zhēng)。相比而言,地暖(供暖)系統(tǒng)造價(jià)100平米兩三萬(wàn)雖不算高,但還不具備普及化的價(jià)格。因此,有針對(duì)性的工藝和系統(tǒng),有平民化的價(jià)格,是老房市場(chǎng)爆發(fā)更大能量的關(guān)鍵。
 
③布局老房集成系統(tǒng)
舒適家居集成系統(tǒng)不是新房的專利,老房也可以享受。既然空氣凈化器都可以大賣,那么龐大的老房舒適家居集成系統(tǒng)市場(chǎng)也理論上存在。只是,鑒于老房已經(jīng)裝修好等因素,老房新風(fēng)、冷暖系統(tǒng)等該如何優(yōu)化、如何施工布局等,應(yīng)該有專門的工藝和解決方案。
 
    總之,對(duì)中國(guó)地暖(供暖)行業(yè)而言,房市不振讓前行的路布滿荊棘。但上帝同時(shí)給了大家一雙翅膀,可以飛躍荊棘的坎坷。這雙翅膀不是別的,正是中國(guó)地暖(供暖)人的創(chuàng)新思維,是中國(guó)地暖(供暖)人的行業(yè)格局觀,是中國(guó)地暖(供暖)的行動(dòng)力!

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